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宅建業開業に必要な資金

不動産会社設立から宅建業免許取得、営業開始、その後にはどの位の資金が必要か?

宅建業を始めるには一体どの位の資金が必要か?宅建業をこれから始めようとお考えの方なら気になるところだと思います。既に宅建業の経験が何年もある方なら事前に把握していると思いますが、そうでない方は、以下を参考にして頂ければと思います。

リーズナブルに自宅で宅建業開業を検討されている方はこちらをご参照下さい。
自宅(一戸建て住宅、マンション等)で宅建業を開業する

以下に掲げる例はあくまでも概算ですので、実際はもっと資金が必要になるかと思います。以下に掲げる金額よりも低く見積もっていた方は気を付けて下さい。数字の読みが甘い可能性があります。再度、真剣に創業計画を立て直し、創業する時期が今なのか、それとも少し先に延ばす必要があるのか再検討して下さい。

再検討した結果、自己資金が不足しているのであれば、公的融資による資金調達という方法もありますが、あまり融資ありきの創業はおすすめしません。

会社を作って、宅建免許も取ったが、融資が降りずに営業を始められないなんてことは無駄ですので、融資が降りなくても、事業計画を見直せばぎりぎり会社を回していけるという判断が出来るのであれば、創業しても良いと思いますが(融資が降りなかった場合は相当厳しいです)、融資が降りなければ創業できないという判断であれば、それは創業する時期ではないということです。

実際弊所で融資のお手伝いをさせて頂いて開業される方の手持ち資金(自己資金)は平均300万円~500万円程です。
そこに融資額300万円~500万円を足して開業されるケースが多いと言えます。

融資を受けないで開業される方は、事務所を借りる場合と自宅兼事務所で開業される場合とで異なりますが、自己資金500万円以上ご準備されている方が多い印象を受けます。

融資をご検討されている方は、金融機関の昨今の融資状況を把握しておいて頂きたいのですが、以前は無担保無保証で自己資金の倍額(上限1000万円まで)とされておりましたが、自己資金の倍額を無担保無保証で借りられるケースはほとんどありません。

良くても自己資金の額までです。倍額借りるにはやはり連帯保証人が必要なケースが多いと言えます。

これらを参考に以下ご確認の上、不動産業開業へ向けてご準備を進めて頂ければと思います。

留意事項
自己資金が全くない中で、融資を受けて創業したいというご相談が稀にありますが、こういった方は経営者には向きませんので、創業は諦めた方が良いです。事業を経営するということは、会社を作る前から既に始まっているのです。厳しいことを言いますが、創業するための最低限のお金も貯められない方は既に事業に失敗しております。

日本政策金融公庫では、融資希望額の半額は、自己資金として予め自分自身で用意することを要件としておりますので、創業に1500万円の費用が必要な場合は、最低でも自分自身で500万円は用意する必要があります。これは、一時的に誰かから借りてきたお金ではいけません(出資をして頂く場合は大丈夫です)。1000万円融資を受けたいのであれば、500万円は自分自身で用意することが条件です。250万円しか用意出来なければ、原則500万円までしか融資は受けられません(事業計画書の内容によっては、自己資金の倍額以上融資が実行されることも稀にありますが昨今の融資状況は前述したとおりです)。

創業時に融資を受ける必要があるかどうかお悩みの方や実際に融資申請を検討中の方は、有料にはなりますが、予めご相談下さい。→会社設立代行・資金調達支援センター

会社設立費用

まず会社設立費用について触れますが、これから記載する例は、株式会社を設立して、知事免許を取得する場合を想定して以下例を挙げていきます。

株式会社の設立に要する費用は、ご自身で全て手続を行う場合は、約242,000円(電子定款認証を利用すれば4万円の印紙代を削減できます)になります。行政書士や司法書士に株式会社の設立を依頼した場合は、約24~28万円(事務所の報酬額による)になります。

宅建業知事免許

次に、宅建知事免許取得費ですが、ご自身で手続を行う場合は、33,000円になり、行政書士に手続代行を依頼した場合は、約13万円(33,000円の実費込み)になります。

ここまでで、ご自身で全て手続を行った場合が275,000円、専門家に手続代行を依頼した場合が、約40万円になります。

その他の費用(保証協会、事務所費、内装費、人件費等)

事務所費

宅建業を営むためには、きちんとした事務所を構える必要があります。
事務所を借りて不動産業を始めるか、自宅兼事務所で始めるかは下記ページで詳しく説明しておりますのでそちらをご参照下さい。

自宅(一戸建て住宅、マンション等)で宅建業を開業する
脱サラして不動産業開業をするための準備・確認事項

事務所を借りる際は、保証金を2ヶ月~6ヶ月位支払うケースが多いので、仲介手数料なども含めますと、家賃月15万円位の物件であれば、100万円前後の準備は必要になるかと思います。

事務所内装費、備品購入費

事務所を借りたとしても、事務所内に宅地建物取引業を行うことができるための十分な設備が整っていなくてはなりません。月15万円位のマンション型の事務所であればそれ程内装にお金をかけることはないと思いますが、月数十万円のテナントを事務所として借りる場合は、内装費にそれなりにお金がかかるかと思います。

また、内装のみでは足りず、事務所の机、椅子、パソコン、その他備品等にもお金はかかります。これらの備品をゼロから揃えるとなると30万円~100万円位は簡単にいってしまいます。創業時は、パソコンなどは出来る限り既にお持ちの物を使用して、極力経費を抑えましょう。

保証協会

次に、免許取得には営業保証金1000万円を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金60万円を支払うかを選択しなくてはなりません。

この部分の詳細は、

を参考にして下さい。保証協会に加入する場合は、弁済業務保証金分担金60万円も含めて、約150~180万円の費用がかかります。

人件費

なかなか一人で宅建業を始めようという方は少ないのではないでしょうか?売買を専門に開業される方は社長お一人で始められるケースが多いですが、賃貸仲介業などでは、専任の取引主任者なども含めて、創業時から2~3人程で営業を開始する会社は少なくありません。そうしますと、従業員に支払う給料だけでも毎月の固定費として月20万円~60万円位はかかるはずです。

宣伝販促費、車両購入費

今の時代、物件を直接見て回るお客様は少ないです。大抵の方が、ホームページで検索し、良い物件が見付かったら不動産会社に電話して、実際に物件を見学に行くという流れが主流です。

飛び込みのお客様を当てにするのであれば、事務所が1階で人通りの多い通りに面しているなどの好立地でないと難しいと言えます。

しかし、自社のホームページを制作して、広告を打つにはある程度の金額が必要になります。ホームページの作成には、検索システムを導入することから考えると、約50万円~100万円程かかるかと思います。また、ただホームページを作成しただけではアクセス数も伸びず、問い合わせはきっと少ないでしょう。そこで、様々なウェブ広告を打つ必要が出てきますが、これはかけようと思えばいくらでも広告費をかけることができてしまいます。

うまく自社の戦略に合った広告方法を探して、「広告費<売上」となるような仕組み作りが必要になります。

その他、実際にお客様を物件所在地に案内するための車両購入費などもかかるかと思います。

まとめ

以上、これまでの費用を勘案すると、少なくとも約500万円~1000万円程は宅建業を営むためにはご準備頂く必要があるかと思いますが、実際はまだまだ足りません。もっと細かい費用まで考える必要がありますが、後はこれから宅建業を営もうと考えている方々の戦略次第になりますので、これまでの例は参考程度にして下さい。

リーズナブルに自宅で宅建業開業を検討されている方はこちらをご参照下さい。
自宅(一戸建て住宅、マンション等)で宅建業を開業する

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E-mail :
事務所総合サイト : http://www.usolution.jp/

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