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# 宅建業免許申請代行・不動産開業支援.com

宅建免許申請（知事申請・大臣申請・宅建免許更新・各種変更届出）、不動産会社設立なら山下綜合法務事務所にお任せ下さい！

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## 投稿

- [宅建免許を取得し易いレンタルオフィス](https://www.u-takuken.com/archives/1628.html) - 宅建免許を取得し易いレンタルオフィスの紹介をしております。実際に弊所で申請を行ったオフィス（リージャスや天翔など）を紹介しておりますので、これからオフィスを探す方の参考になるかと思います。レンタルオフィスは必ずご契約される前に宅建業免許申請が可能かどうかを事前によく確認して下さい。
- [「東京都」宅建業免許申請の審査チェックポイント「重要」（令和6年8月時点）](https://www.u-takuken.com/archives/1979.html) - 最近の東京都の審査は、数年前に比べると益々細かく複雑化されており、他の県や大臣免許の審査に比べると非常に厳しく、別物の免許申請という印象すら受ける状況です。申請書の内容自体はこれまでと変わりがありませんが、審査の際に東京都の手引きに記載されていない細かい内容を求められているため審査のポイントを詳しくご案内致します。
- [東京都の審査期間について（令和6年8月時点）](https://www.u-takuken.com/archives/1617.html) - 東京都の宅建業免許が下りるまでの期間は、申請からおよそ4週間～5週間となります。しかし、審査官が変わるタイミングや年末年始などは通常の処理期間より長くなる場合もあります。毎週金曜日に申請を締めて、4週間～5週間後の金曜日に免許を下すのが一般的となっております。その後に協会の供託手続きが行われ、営業開始可能となります
- [自宅（一戸建て住宅、マンション等）で宅建業を開業する](https://www.u-takuken.com/archives/686.html) - 宅建業を自宅で開業することができるかどうかのご相談を多く頂きますが、自宅で宅建免許を取得して開業される方は決して少なくありません。 自宅を事務所として法人を設立し、宅建免許を取得する場合の費用は、大体135～155万円程で済みます。しかし、自宅で開業する場合は、乗り越えなければならない大きなハードルがあります。
- [専任の宅地建物取引士について](https://www.u-takuken.com/archives/184.html) - 宅建業の免許を取得するためには、一定の要件と審査があります。 大別すると、欠格事由（免許を受けられない者）に該当しないこと事務所の形態専任の取引士を設置すること上記3つの要件を満たさなければ宅建業の免許を受けることは出来ません。 ここでは、「専任の取引士」について説明します。
- [宅建業免許申請から審査、免許交付までの流れ](https://www.u-takuken.com/archives/187.html) - 知事免許申請から免許交付、営業開始までの流れここでは、東京都知事免許の申請を例に手続の流れを説明します。ステップ1. 宅建業免許申請書類の作成宅建業免許申請に必要な書類の作成身分証明書、登記されていないことの証明書、住民票（個人の場合）、履歴事項全部証明書、決算書、納税証明書などの添付書類の収集事務所の写真撮影
- [宅建業（宅地建物取引業）とは](https://www.u-takuken.com/archives/140.html) - 宅地建物取引業とは、宅地又は建物について次の行為を業として行うもの。業として行うとは、不特定多数の人を相手に継続、反復してこれらの行為を行うこと。宅地又は建物について自ら売買又は交換することを業として行うこと。宅地又は建物について他人が売買、交換又は貸借することにつき、その代理もしくは媒介することを業として行うこと。
- [レンタルオフィスでの宅建免許取得](https://www.u-takuken.com/archives/1241.html) - レンタルオフィスやシェアオフィスなどのオフィス形態でも宅建業免許の取得・不動産開業は可能です。近年、レンタルオフィスでの開業を検討されている方からのお問合せが非常に多くなっておりますが、レンタルオフィスでの宅建免許取得には通常の事務所要件とは異なる多くの要件がございますので、それらを具体的に説明しております
- [賃貸仲介開業セミナー：株式会社いえらぶGROUP主催](https://www.u-takuken.com/archives/1926.html) - 本セミナーは終了致しました。 https://ielove-cloud.jp/news/entry-573/
- [令和4年1月会社設立費用（定款認証費用）が改定されました。](https://www.u-takuken.com/archives/1632.html) - 令和4年1月に株式会社設立時の公証役場での定款認証費用に改定がございました。 従来は一律5万円でしたが、改定後
- [専任取引士のテレワーク・常勤性について](https://www.u-takuken.com/archives/1724.html) - 宅建業における専任の宅地建物取引士の常勤性やテレワークについての説明となります。専任取引士がテレワークをしているから遠隔地に住んで良い訳ではありません。あくまでも常勤できる体制を整えた上であればテレワーク可能で、一時的に審査をクリアするために定期などを提出し、その後はテレワークのみで出社しないという方法は違反です。
- [決算書について。雑収入、固定資産の売却には注意。](https://www.u-takuken.com/archives/902.html) - 宅建免許申請において、新規（決算期未到来除く）・免許換え・更新申請の際、申請書類に「申請直前１ヵ年分の決算書の写し」を添付する必要があります。 申請の際に、審査官は決算書内において、免許取得前に宅建業を営んでいないかどうか？更新にあたっては、宅建業を免許取得以降行っていたのかどうかを確認します。
- [更新期限に申請が間に合わなかった場合の対応](https://www.u-takuken.com/archives/773.html) - 宅建免許の有効期間は5年と定められております。 免許の有効期間満了後も引き続き宅建業を営もうとする者は、有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間に更新の免許手続きをすることが必要です。 なお、この手続を怠った場合は、免許が失効となり、更新の手続をしないで宅建業を営みますと、無免許営業により罰則が科されます。
- [休眠会社から事業再開・宅建免許を取得するには](https://www.u-takuken.com/archives/744.html) - 会社を設立して思ったように事業がうまくいかない、または予定していた取引先との契約が締結に至らず事業を行えないなど様々な理由から会社を休眠せざるを得ない場合があります。 会社を休眠する場合は税務署に休眠の異動届を出す必要があります。宅建免許申請においては、予め休眠の異動届を出していなくても問題ありません。
- [宅建免許に変更事項が生じた場合の手続](https://www.u-takuken.com/archives/558.html) - 宅建免許を受けた宅地建物取引業者は、免許申請書に記載した事項について下記のような変更があった場合は、変更が生じた日から30日以内に、免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に宅地建物取引業者名簿登載事項変更の届出をしなければなりません。
- [宅建免許換えの手続](https://www.u-takuken.com/archives/540.html) - 免許換えとは、事務所の移転・廃止・新設等に伴って、東京都知事免許から他県知事免許・国土交通大臣免許に免許が変わること、又はその逆を言う。 免許換えを行うと、免許証の番号が新しい番号となり、括弧内の更新数字も1となってしまうので、免許換えを将来的に検討している方は、早目に切り替えて、新たな免許で更新実績を積んだ方が良い。
- [保証協会への加入](https://www.u-takuken.com/archives/194.html) - 宅地建物取引業保証協会とは、国土交通大臣から指定を受けた社団法人で、宅地建物取引業に関して、苦情の解決、従事者に対する研修、取引により生じた債権の弁済等の業務を行っている団体です。宅地建物の取引によって債権が生じた者は、同保証協会の認証を得て、営業保証金相当額の範囲内において弁済を受けられます。
- [営業保証金の供託](https://www.u-takuken.com/archives/191.html) - 新規免許を受けた後の手続き宅地建物取引業法では、宅地建物の取引が公正かつ安全に行われるよう多くの規制をしていますが、それでも事故が発生することがあります。 これらの取引によって生じた債務について弁済を一定の範囲で担保するための措置となります
- [政令使用人とは](https://www.u-takuken.com/archives/662.html) - 政令使用人とは、その事務所の代表者で契約を締結する権限を有する使用人のことを言います。単なる社員や従業員は政令使用人ではありません。 宅建免許申請者である法人の代表取締役が免許申請書に記載した事務所に常勤する場合は、別の方を政令使用人として設置する必要はありませんが、常勤出来ない場合は政令使用人を設置する必要があります。
- [宅建業の免許を受けるための要件としての欠格事由](https://www.u-takuken.com/archives/271.html) - 宅建業の免許を取得するためには、一定の要件と審査があります。 大別すると、欠格事由（免許を受けられない者）に該当しないこと事務所の形態専任の取引主任者を設置すること上記3つの要件を満たさなければ宅建業の免許を受けることは出来ません。 ここでは、「欠格事由」について説明します。
- [宅建業免許の有効期間](https://www.u-takuken.com/archives/157.html) - 宅地建物取引業免許は永久に有効ではありません。 宅建業免許は厳密な審査があり、一定の資格を有すると認められる者のみに与えられます。この一定の基準に合致している状況は、時間の経過により変動する性質のものですので、基準に適合しなくなったことが判明した場合には、免許取消し等の処分の措置が取られます。
- [宅建業免許の区分（知事免許・大臣免許）](https://www.u-takuken.com/archives/154.html) - 宅建業免許は国土交通大臣免許と都道府県知事免許の二つに区分されています。 これら二つの違いは、2以上の都道府県に事務所を設置するか、1の都道府県のみに事務所を設置するかの違いにより区分されます。2以上の都道府県に事務所を設置する場合は、国土交通大臣免許。
- [株式会社設立の流れ](https://www.u-takuken.com/archives/563.html) - 株式会社設立の詳細な流れは下記姉妹サイト 会社設立代行・資金調達支援センター をご覧下さい。 当事務所に宅建免許申請をご依頼頂くメリット宅建免許取得率１００％！１２年連続全国１位の申請実績がございます当事務所に宅建免許申請のご依頼を頂いたお客様で免許が取得できなかったケースは１件もございません。
- [公的融資に臨む姿勢・考え方【自己資金について】](https://www.u-takuken.com/archives/565.html) - 日本政策金融公庫の新創業融資制度や自治体の制度融資を利用する際に、「自己資金」の要件があります。 日本政策金融公庫であれば、無担保・無保証の場合、自己資金の倍額までしか融資の申請は出来ません。創業にあたって、自己資金を100万円用意した場合は、200万円までしか融資の申請は出来ません。
- [脱サラして不動産業開業をするための準備・確認事項](https://www.u-takuken.com/archives/627.html) - 脱サラしてこれから不動産業を始めようというが、不動産業（宅建業）を始めるためには、宅地建物取引業の免許が必要です。 宅建業の免許を取得するためには、宅地建物取引士の資格と事務所の確保が必要です。また、株式会社や合同会社という法人格を有して宅建免許を取得するためには、免許申請前に法人を設立する必要があります。
- [不動産賃貸仲介業の開業時期](https://www.u-takuken.com/archives/940.html) - 不動産業を開業される方の7、8割は不動産賃貸仲介業を行うと言われております。（弊所にご依頼頂くお客様の6割位が実際に不動産賃貸仲介業を始められております） そこで、売上の機会損失の無いよう以下開業時期について説明致します。 不動産賃貸仲介の繁忙期は一般的に秋～翌年春までとされております。
- [M&Aで失敗しない宅建免許（弁護士事務所・コンサル会社向け）](https://www.u-takuken.com/archives/1250.html) - M&Aにかかる吸収合併等の組織再編にあたって、宅建免許を新会社に移行することは可能かどうかのお問合せを頂くことが多いですが、結論から言って吸収される側の会社の宅建免許を新設会社に移行することは出来ません。 新設会社で新たに宅建免許を取得する以外方法がないため、実際にM&Aを行う際は、新設会社で新規免許取得を行う。
- [東京都知事申請の事務所写真撮影について](https://www.u-takuken.com/archives/1271.html) - 東京都の宅建免許申請における事務所の写真撮影は、他府県とは異なり非常に細かい指導が行われております。 撮影要領については年々細かくなる一方で、数年前の審査では考えられない程細かい要求をされることがあります。そこで、都内の宅建免許申請を多く取り扱っている弊所が実際に審査官から撮影を求められた具体的内容を案内します。
- [創業融資を受け易い場合と断られてしまう場合](https://www.u-takuken.com/archives/1295.html) - 不動産業を開業するには会社設立だけではなく、宅建免許の取得など、通常の起業とは異なり、手間と費用がある程度かかります。 宅建免許は事務所要件が厳しいため、それなりの事務所を確保する必要もありますし、保証協会の加入などでもある程度費用がかかります。
- [個人免許から法人免許換え（法人成り）する方法](https://www.u-takuken.com/archives/1310.html) - 宅建免許は業として個人と法人いずれにおいても取得が可能です。 新規宅建免許取得の段階で、個人で免許を取るのが良いか、法人が良いかとご相談を頂くことが多いですが、個人で取った場合でも将来的に法人へ移行する予定がある場合は、最初から法人で免許を取得した方が良い場合がございます。
- [東京都知事免許から神奈川・千葉・埼玉県知事への免許換え](https://www.u-takuken.com/archives/1313.html) - 宅建業の東京都知事免許から神奈川県・千葉県・埼玉県への免許換えについてのご案内。各地域への免許換えにかかる時間や金額を保証協会ごとに説明しております。各県への免許換え申請の前に、法務局にて本店移転登記の申請が必要なことと、商号・役員変更・専任取引士変更を併せて行う場合は、それらの変更は東京都に申請を行うこととなります。
- [役員に外国人がいる場合の免許申請](https://www.u-takuken.com/archives/1044.html) - 宅建業免許申請においては、役員や専任取引士等の職に就いている者が欠格事由に該当しないことを証明するための添付書類として「身分証明書」「登記されていないことの証明書」を各自提出する必要があります。 身分証明書とは、「成年被後見人及び被保佐人とみなされる者ではないこと」「破産者に該当しないということ」を証明する書類です。
- [既存事業と宅建業の事務所の同居について](https://www.u-takuken.com/archives/1054.html) - 宅建免許取得における重要な要件は「事務所要件」と「専任士」の２点です。 上記２点をクリアできれば免許取得はほぼ問題ありません。本ページでは事務所要件の中でもよく問い合わせを頂く内容に絞って説明致します。 自宅兼事務所の要件などはこちらをご参照下さい。
- [公的融資を利用した宅建業の開業](https://www.u-takuken.com/archives/573.html) - 宅建業を開業するには、ある程度のお金がかかるということは宅建業開業に必要な資金で説明しましたが、自分で用意した開業資金だけでは余裕が無いという方は公的融資を検討して下さい。 公的融資については、公的融資に臨む姿勢・考え方【自己資金について】で解説しております。
- [知事免許から大臣免許への切換え](https://www.u-takuken.com/archives/917.html) - 宅建業免許を新規知事で取得し、後々事業拡大などで大臣免許に切換える場合は、大臣の新規免許申請が必要となります。 大臣免許は、2つ以上の都道府県の区域内に事務所を設置して宅建業を営む場合に必要となる免許ですが、1つの都道府県内で従たる事務所を設置する場合は、知事免許で問題ありません。
- [事務所要件について](https://www.u-takuken.com/archives/180.html) - 宅建業の免許を取得するためには、一定の要件と審査があります。 大別すると、欠格事由（免許を受けられない者）に該当しないこと事務所の形態専任の取引主任者を設置すること上記3つの要件を満たさなければ宅建業の免許を受けることは出来ません。 ここでは、「事務所の形態」について説明します。
- [宅建業開業に必要な資金](https://www.u-takuken.com/archives/160.html) - 不動産会社設立から宅建業免許取得、営業開始、その後にはどの位の資金が必要か？宅建業を始めるには一体どの位の資金が必要か？宅建業をこれから始めようとお考えの方なら気になるところだと思います。それらにかかる費用を詳しく説明しております。全宅と全日の費用もキャンペーンなどで変更されることが多いため、それらも説明しております
- [個人事業ではなく、法人化する意味とは？](https://www.u-takuken.com/archives/131.html) - 個人事業の場合、税務署に開業届を提出すればその日から個人事業として事業を開始することが出来ます。 事業は会社を
- [建売住宅を販売する建設業者は宅建免許が必要です](https://www.u-takuken.com/archives/757.html) - 建設業を営まれている業者は宅建業が密接に関係していることを十分にご確認・ご注意下さい。 建築一式工事などにおい
- [合同会社の代表社員が法人の場合](https://www.u-takuken.com/archives/823.html) - 合同会社でも宅建免許の申請は可能ですが、ケースとしては少ないと言えます。 合同会社は一般的な株式会社の役員構成
- [免許を受けた後に宅建業者がすべきこと](https://www.u-takuken.com/archives/197.html) - 専任の取引主任者の勤務先等の届出 宅建業免許を受領した後、専任の取引主任者になっている方は、「勤務先（業者名）
- [法人口座開設にあたって](https://www.u-takuken.com/archives/827.html) - 会社設立後に法人口座の開設方法をご質問頂くことが多いですが、法人口座の開設は一般的に下記の書類等を持って行くこ
- [株式会社と合同会社（LLC）の比較](https://www.u-takuken.com/archives/658.html) - 合同会社（LLC）とは 合同会社は「LLC」と呼ばれ、新会社法により新設された会社形態であります。LLCは「L
- [住宅瑕疵担保履行法に基づく届出](https://www.u-takuken.com/archives/654.html) - 宅地建物取引業者は、直接売主として「新築住宅」を買主に売り渡した場合は、住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置
- [返済不要の中小企業基盤人材確保助成金 ](https://www.u-takuken.com/archives/586.html) - 助成金とは、融資とは異なり、返済不要で国からもらえる資金のことを言います。 繰り返しますが、返済は不要です。
- [高年齢者等共同就業機会創出助成金](https://www.u-takuken.com/archives/591.html) - 助成金とは、融資とは異なり、返済不要で国からもらえる資金のことを言います。 繰り返しますが、返済は不要です。
- [創業時の無担保・無保証人融資](https://www.u-takuken.com/archives/547.html) - 日本政策金融公庫の新創業融資制度 日本では近年、事業所の開業率を廃業率が上回っているという状態が続いています。
- [よくあるご質問・サービスご利用ガイド](https://www.u-takuken.com/archives/48.html) - サービスのお申込み方法 各サービスのお申込みは、電話又は問い合わせ・依頼フォームから承っております。 料金のお
- [万が一に備え公的融資の実績を積む](https://www.u-takuken.com/archives/99.html) - 借入れの一切無い経営はノーリスクと言えるでしょうか？ いいえ。ノーリスクとは言えません。借入れの無い経営は、見
- [日本政策金融公庫とは](https://www.u-takuken.com/archives/95.html) - 日本政策金融公庫（旧国民生活金融公庫）概要 日本政策金融公庫とは、平成20年10月1日、国民生活金融公庫、農林
- [資本金の決め方](https://www.u-takuken.com/archives/105.html) - 資本金はいくら位が妥当？ 新会社法では、従来の商法の最低資本金規制が廃止され、実質、資本金1円でも会社を設立す
- [現物出資による会社設立](https://www.u-takuken.com/archives/522.html) - 現物出資とは 会社を設立する際の資本金ですが、これは必ずしも現金である必要はありません。現金以外に、車や不動産
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- [会社設立・宅建申請15万円(税抜)格安パック](https://www.u-takuken.com/menu5) - 会社設立＋宅建免許「知事」申請代行 実費 ・株式会社設立（合同会社設立） 202,000円（60,000円） 株式会社の実費内訳は以下のとおり 法務局登録免許税15万円 定款2000円（1通1000円×2通） 定款認証公証役場手数料5万円（資本金300万円以上の場合） ※資本金額によって定款認証費用が変わります。
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